ไทยโพสต์ - ที่ดินกทม. ราคาพุ่ง1 ปี เพิ่ม 4.4% สยาม - ชิดลม - เพลินจิต แชมป์

         ราคาที่ดินกรุงเทพฯ เพิ่มสวนกระแส 4.4% แพงสุด 'สยาม-ชิดลม-เพลินจิต' แชมป์ ตร.ว.ละ 1.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20%

         นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ฟอร์เรียลเอสเตทแอฟแฟร์ส เปิดเผยถึงผลสำรวจราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครประจำปีว่า ราคาที่ดินใน กทม.เพิ่มขึ้นสวนกระแสอย่างน่าสนใจ โดยในรอบปี 2552-2553 ราคาเฉลี่ยทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเพิ่มสูงขึ้นถึง 4.4% สำหรับราคาที่ดินที่แพงที่สุดอยู่ที่บริเวณสยามสแควร์ทั้งสองฝั่ง บริเวณติดสถานีรถไฟฟ้าชิดลมและสถานีเพลินจิต โดยทั้งหมดมีราคาไร่ละ 480 ล้านบาท หรือตารางวาละ 1,200,000 บาท เท่ากับว่าในพื้นที่ 1 ตารางวาต้องใช้ธนบัตรใบละ 1,000 บาทวางซ้อนกันถึง 3 ใบ บวกด้วยธนบัตรใบละ 500 บาทอีก 1 ใบซ้อนอยู่ข้างบน 

         "ราคาที่ดินที่แพงที่สุดอยู่ติดกับรถไฟฟ้าทั้ง 3 สถานี คือ สยามสแควร์ ชิดลม และเพลินจิตเพิ่มขึ้นจากปี 2552 ถึง 20%" นายโสภณกล่าว

         ส่วนราคาที่ดินที่แพงรองลงมาคือ บริเวณถนนสีลม ถนนราชดำริ โดยตลอดเส้นทางรถไฟฟ้าของถนนทั้งสองเส้นนี้ มีราคาตารางวาละ 1,000,000 บาท หรือไร่ละ 400 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากที่ประเมินไว้เมื่อปีที่แล้วในราคาตารางวาละ 850,000 บาท ทั้งนี้ เพราะเป็นพื้นที่ที่เหมาะสมกับการพัฒนาในเชิงสำนักงานหรือศูนย์การค้าในระดับหนึ่ง แต่มีความเข้มข้นและคึกคักน้อยกว่าบริเวณสยามสแควร์ ชิดลมและเพลินจิต ขณะที่ดินบริเวณถนนวิทยุราคาตารางวาละ 950,000 บาท หรือไร่ละ 380 ล้านบาท ส่วนอีก 3 บริเวณที่ราคาตารางวาละ 900,000 บาท หรือไร่ละ 360 ล้านบาทนั้น ได้แก่ บริเวณสุขุมวิทช่วงต้น ตั้งแต่สถานีรถไฟฟ้านานาถึงสถานีรถไฟฟ้าอโศกมนตรี-สุขุมวิท (สุขุมวิท 21) 

         ส่วนราคาที่ดินถูกที่สุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ในกรณีที่ดินขนาด 4 ไร่ ได้แก่ ที่ดินติดถนนเลียบคลอง 13 ตารางวาละ 2,500 บาท หรือไร่ละ 1.0 ล้านบาท หรือที่ถนนวงแหวนรอบนอกแถวบางขัน ตารางวาละ 3,000 บาท หรือไร่ละ 1.2 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นที่ดินขนาด 36 ไร่ ซึ่งมีขนาดใหญ่กว่า ราคาที่ดินติดถนนเลียบคลอง 13 ราคาตารางวาละ 1,100 บาท หรือไร่ละ 440,000 บาทเท่านั้น
 
         ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา บริเวณที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุดได้แก่ ถนนพหลโยธินช่วงต้นก่อนถึงสะพานควาย โดยราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 25%-29% โดยเฉพาะบริเวณรถไฟฟ้าซอยอารีย์ ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดจากตารางวาละ 350,000 บาท เป็น 450,000  บาท หรือเพิ่มขึ้น 29% ส่วนที่เพิ่มขึ้นประมาณ 25% ในรอบ 1 ปี ได้แก่ บริเวณรถไฟฟ้าทองหล่อ รถไฟฟ้าใต้ดินพระราม 9 รถไฟฟ้าพหลโยธิน และบริเวณที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 20% ในรอบ 1 ปี ได้แก่ ถนนพญาไท ถนนพระรามที่ 1 สยามสแควร์ ถนนสุขุมวิทช่วงต้น และถนนสุขุมวิท 21

         นายโสภณ กล่าวอีกว่า ราคาที่ดินบางแห่งก็กลับลดลงเล็กน้อย อาทิ บริเวณหนองจอก ราคาลดลงจากตารางวาละ 11,000 บาท เหลือเพียง 10,000 บาท นอกนั้นเป็นบริเวณถนนประชาสำราญ ถนนราชอุทิศ กม.6 ถนนประชาร่วมใจ ถนนสุวินทวงศ์ กม.42 บริเวณที่ราคาที่ดินไม่ขึ้นเลยในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ยังมีบริเวณถนนสุขุมวิท กม.46 บางบ่อ และบริเวณบางปู