สำนักข่าวมุสลิมไทย  เบรุตแซงหน้าดูไบ เหตุค่าเช่าที่แพงกว่า

สำนักข่าวอัลอาราบิญา – สื่อ The National ในสหรัฐอาหรับเอมิเรสต์ อ้างบริษัทโบร๊กเกอร์ Cushman & Wakeผิดพลาด! การอ้างอิงการเชื่อมโยงหลายมิติไม่ถูกต้องfield เปิดเผยรายงานใหม่ ที่จัดทำโดย Main Streets Across the World 2010 ที่ระบุว่า เบรุตเป็นเมืองที่มีค่าเช่าพื้นที่ขายปลีกในศูนย์การค้าที่แพงที่สุดในตะวันออกกลาง ถึงแม้จะไม่ได้เป็นเมืองที่เจริญเมื่อเทียบกับดูไบ ซึ่งเป็นแหล่งช๊อปปิ้งฟุ่มเฟือยในพื้นที่

รายงานดังกล่าวระบุว่า ค่าเช่าซิตี้เซ็นเตอร์ในเบรุต มีราคา 167 ดอลล่าร์ ต่อ 1 ตารางฟุต ต่อ 1 ปี ส่วนเมืองที่ครองอันดับ 2 ได้แก่ Ramat Aviv ในกรุงเทลอาวีฟ มีราคา 153 ดอลล่าร์ / 1 ตารางฟุต อันดับ 3 อยู่ในเบรุตเช่นกัน คือ ABC Centre Achrafieh มีราคา 139 ดอลล่าร์ / 1 ตารางฟุต / ปี

Mike Dunn ที่ปรึกษาด้านการเช่าพื้นที่ขายปลีกให้เหตุผลในเรื่องนี้ว่า เป็นเพราะเบรุตมีเศรษฐกิจค่อนข้างแข็งแกร่ง มีประชากร 2.5 ล้านคน แต่มีศูนย์การค้าเพียงไม่กี่แห่ง เฉพาะแค่บริการประชาชนในเบรุตก็ไม่เพียงพออยู่แล้ว ในขณะที่ดูไบมีร้านค้ามากมาย มีคนน้อย และยังประสบกับปัญหาด้านเศรษฐกิจด้วย

ที่ผ่านมาในช่วงเศรษฐกิจซบเซา ดูไบประสบปัญหานักท่องเที่ยวลดลง รวมทั้งการประหยัดของผู้บริโภค ซึ่งทำให้ยอดค่าเช่าพื้นที่ขายปลีกลดลงด้วย ซึ่งในช่วง 5 ปีที่ดูไบบูมด้านเศรษฐกิจ ค่าเช่าพื้นที่ตามห้างเช่น ดูไบมอลล์พุ่งสูงขึ้นแต่ก็ยังมีคนสู้ราคา

อย่างไรก็ตาม Michael Atwell ซึ่งเป็นประธานจัดการด้านตะวันออกกลาง ของ Cushman & Wakefield ในดูไบ ให้ข้อมูลว่า Mirdiff City Centre ซึ่งเป็นศูนย์การค้าใหม่ล่าสุดในดูไบ เพิ่งเปิดขึ้นในปีนี้ และคาดว่าจะไม่มีศูนย์การค้าใหญ่ๆ เปิดขึ้นอีกในอนาคตอันใกล้ ซึ่งจะเห็นว่าเศรษฐกิจของดูไบเริ่มฟื้นตัว และมั่นคงขึ้น เชื่อว่าจำนวนนักท่องเที่ยวจะเพิ่มขึ้นเป็นลำดับ

แต่เมื่อเปรียบเทียบระหว่างค่าเช่าที่ขายปลีกในตะวันออกกลางกับพื้นที่อื่นๆ ในโลก ก็ยังนับว่าถูกกว่ามาก ค่าเช่าศูนย์การค้าในเลบานอน และเอมิเรตส์ ถูกจัดอยู่ในอันดับที่ 30 และ 42 ตามลำดับ ซึ่งยังอยู่ห่างไกลกันนักกับค่าเช่าพื้นที่ตามห้างใน Fifth Avenue ของนิวยอร์ก ซึ่งอยู่ที่ 1,850 ดอลล่าร์ / ตารางฟุต / ปี อันดับ2 ตามมาด้วยห้าง Causeway Bay ในฮ่องกง ซึ่งอยู่ที่ 1,664 ดอลล่าร์ / 1 ตารางฟุต และแถบกินซ่า ในกรุงโตเกียว ซึ่งอยู่ที่ 877 ดอลล่าร์ / 1 ตารางฟุต / ปี

ถึงแม้จะมีการแสวงหาทำเลที่ทำเงินได้มากที่สุด แต่ก็พบว่า ค่าเช่าพื้นที่ขายปลีกเริ่มลดลง โดยการศึกษาใน 59 ประเทศ พบว่ามี 20 ประเทศที่ค่าเช่าพื้นที่ลดลงในช่วงต้นปี – เดือนมิถุนายน โดยมีพื้นที่ในประเทศแถบลาตินอเมริกา และเอเชีย-แปซิฟิค ที่มีราคาเพิ่มขึ้น

จากการสำรวจทำเลขายปลีก 269 แห่งในตะวันออกกลาง พบว่ามีแนวโน้มค่าเช่าลดลงมากกว่าเพิ่มขึ้น โดยมีความต้องการเช่าพื้นที่ลดลงในจอร์แดน บาห์เรน กาต้าร์ และสหรัฐอาหรับเอมริเรตส์ ส่วนในประเทศเช่น อิสราเอล คูเวต เลบานอน และซาอุดี้ สถิติผู้ต้องการเช่าพื้นที่ขายปลีกยังคงมากอยู่เช่นเดิม

ทางการในดูไบได้เปิดเผยข้อมูลความเติบโตด้านเศรษฐกิจในปี 2010 ซึ่งคาดว่าจะอยู่ที่ 272 พันล้านดอลล่าร์

โดย Ahmed Humaid al-Tayer ได้กล่าวในที่ประชุมธนาคารเมื่อวันพุธ (21/09) ว่า มีการเพิ่มขึ้นของภาคส่วนที่สำคัญ เช่น การค้า การขนส่ง และด้านการเงิน

GDP ของเอมิเรตส์ในปี 2009 อยู่ที่ 249.1 ล้านดอลล่าร์ ซึ่งมีนัยยะว่า GDP ของปีนี้จะอยู่ที่ 9 %  - www.muslimthai.com