หมวดหมู่
หน้าหลัก       ยินดีต้อนรับสู่มุสลิมไทย โพสต์
ค้นหา
หากมีคำค้นหลายตัว สามารถคั่นด้วย comma (,)
หน้าหลัก >> Muslimthai Focus
พิมพ์หน้านี้  |  ส่งให้เพื่อน
เปิดขุมทรัพย์ รอบรัฐสภาใหม่ ทำเลทองย่านเกียกกาย

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ชี้ทำเลทองแห่งใหม่ในพื้นที่ กทม.คือบริเวณที่รอบรัฐสภาแห่งใหม่รัศมี   5-10   กม.  การเดินทางไม่ติดขัดแถมยังมี สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาเกิดขึ้นอีกหลายจุด... 



นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า แผนการก่อสร้างรัฐสภาแห่งใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ย่านเกียกกาย เขตดุสิต ติดถนนสามเสน-ถนนประชาราษฎร์ 1 บนเนื้อที่ 119 ไร่ ที่กำลังจะเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้น เมื่อมีการตัดสินแบบที่ชนะการประกวดไปเมื่อต้นเดือน ธ.ค.ที่ผ่านมานั้น ขั้นตอนต่อไปต้องมีการลงนามในสัญญาเพื่อให้มีการออกแบบพื้นที่ใช้สอย โดยใช้ระยะเวลาการออกแบบประมาณ 7-8 เดือน ดังนั้น กว่าจะประมูลงานก่อสร้างได้คงอยู่ในช่วงอีก 1 ปี นับจากนี้ หลังจากนั้นจะใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างอีกประมาณ 900 วัน อาคารรัฐสภาแห่งใหม่จะเสร็จสมบูรณ์ประมาณช่วงกลางถึงปลายปี 2556 

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ประเมินว่าการก่อสร้างรัฐสภาแห่งใหม่นั้น ในตัวของรัฐสภาเองจะไม่ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงด้านโครงการที่อยู่ อาศัยในบริเวณใกล้เคียงรัฐสภามากนัก เพราะบริเวณดังกล่าวเป็นเขตทหารเป็นส่วนใหญ่ ห่างออกไปในเขตบางซื่อย่านใกล้สถานีรถไฟก็เป็นพื้นที่ของการรถไฟซึ่งยังไม่ได้ใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ 

ขณะที่ตัวรัฐสภาไม่ใช่ปัจจัยหลัก แต่การที่จะมีโครงข่ายคมนาคมเกิดขึ้นใหม่ๆ อีกมากในอนาคต เพื่อรองรับการเดินทางเข้าออกรัฐสภาโครงข่ายคมนาคมใหม่จะเป็นปัจจัยผลักดันให้มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่บริเวณรอบนอกรัศมี 5-10 กิโลเมตรออกไปโดยเฉพาะบนฝั่งซ้ายของแม่น้ำเจ้าพระยาเพราะจะมีการก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำ จากเกียกกายไปยังฝั่งธนบุรีประมาณบริเวณถนนจรัญสนิทวงศ์ย่านบางพลัดหรือบางอ้อ ซึ่งจะก่อให้เกิดโอกาสการลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยขยายออกไป 

ขณะนี้สำนักการโยธากรุงเทพมหานครอยู่ในระหว่างเตรียมการเพื่อศึกษาความเป็นไปได้ และกำหนดแนวสายทางโครงการสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา 4 แห่ง  สะพานที่เกียกกายจะเป็นอันดับแรกที่จะได้รับการก่อสร้างเมื่อมีแผนการก่อสร้างรัฐสภาชัดเจนแล้ว 

โครงการที่อยู่อาศัยที่จะได้รับประโยชน์จึงน่าจะเป็นบริเวณรอบนอกของพื้นที่รัฐสภาไปทั้งสองแม่น้ำเจ้าพระยา โดยฝั่งขวาได้แก่ถนนประดิพัทธ์ ไปถึงย่านสะพานควายและถนนพหลโยธิน และฝั่งซ้ายของแม่น้ำ ได้แก่ ถนนจรัญสนิทวงศ์ย่านบางพลัด หรือบางอ้อและออกไปถึงถนนบางกรวย-ไทรน้อย ในพื้นที่อำเภอบางกรวย นนทบุรี และหากต่อออกไปอีกยังสามารถเชื่อมถึงแนวถนนราชพฤกษ์ได้ ทั้งนี้ ในฝั่งซ้ายนั้นในอนาคตจะมีโครงข่ายรถไฟฟ้าถึงย่านบางบำหรุและมีโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีม่วงถึงบางใหญ่ 

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในย่านใกล้เคียงที่ทำการรัฐสภาแห่งใหม่ในปัจจุบัน เฉพาะที่อยู่ในระหว่างการขายและอยู่ในรัศมีประมาณ 3 กิโลเมตรจากจุดก่อสร้างรัฐสภามีโครงการจำนวนน้อยมากเพียงประมาณ 3-4 โครงการ โดยมีโครงการขนาดเล็กไม่ถึง 100 หน่วย 

ส่วนราคาประเมินของที่ดินในย่านดังกล่าว ซึ่งประเมินโดยสำนักประเมินราคาที่ดิน กรมธนารักษ์ ประกาศใช้เมื่อต้นปี 2551 สำหรับถนน สามเสนอยู่ที่ประมาณ 200,000 บาทต่อตารางวา สำหรับถนนทหารอยู่ที่ ประมาณ 120,000 บาทต่อตารางวา สำหรับถนนนครไชยศรีอยู่ที่ประมาณ 150,000-170,000 บาทต่อตารางวา สำหรับถนนประชาราษฎร์ สาย 1 อยู่ที่ประมาณตั้งแต่ 70,000-150,000 บาทต่อตารางวา บนอีกฝั่งของแม่น้ำ เจ้าพระยา บนถนนจรัญสนิทวงศ์ตลอดสายราคาประเมินมีตั้งแต่ 34,000 บาทถึง 100,000 บาทต่อตารางวา เฉพาะจรัญสนิทวงศ์ 87-97 ซึ่งเป็นจุดที่อาจมีการก่อสร้างทางขึ้นลงสะพานข้ามแม่น้ำนั้นราคาประเมินอยู่ที่ 17,000-51,000 บาทต่อตารางวา.

 
  เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง :-
 
  เนื้อหาที่คุณอาจกำลังค้นหา :-
บทความที่น่าสนใจ
สำนักข่าวมุสลิมไทยโพสต์
340 ลาดพร้าว 112 วังทองหลาง กรุงเทพฯ 10310
โทร 0-2514-0593 แฟ็กซ์ 0-2538-4215 Email : Webmaster@muslimthaipost.com

Warning: include(../../main/globalsitemap.php): failed to open stream: No such file or directory in /home/muslimpo/public_html/muslimthai/main/index.php on line 194

Warning: include(): Failed opening '../../main/globalsitemap.php' for inclusion (include_path='.:/usr/lib/php:/usr/local/lib/php') in /home/muslimpo/public_html/muslimthai/main/index.php on line 194